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北京公布集体租赁住房细则五年内近40万套

发布时间:2020-02-15 18:21:00

北京公布集体租赁住房细则 五年内近40万套房源入市

北京集体租赁住房已正式进入实施阶段,未来五年,将有一大批主导的租赁项目投入市场

11月16日,北京市规划委和市住建委联合发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,该意见就集体租赁住房的相关实施细则作出了详细规划,结合今年早些时候发布的供地规划,预计未来北京将有近40万套集体租赁住房入市,最长单次租期不超过10年,并将实现“拎包入住”。

按照该《意见》内容,为保证住户工作生活的基本条件,将主要选址在具有一定交通等配套基础设施和公共服务条件的区域。这类用地同时将按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。

另外,集体租赁住房项目的选址,未来也将结合城市发展的态势努力达到“职住平衡”。市住建委此前就曾表示,北京的租赁住房将重点在毗邻产业园区、交通枢纽和新城的区域布局建设,周边市政配套设施和公共服务设施相对齐全,交通较为便利,充分解决周边就业人群的住房需求。

配套设施的详细要求,意味着集体租赁住房用地未来将采取和销售商品房项目一样的规划标准。发布该意见的两部门表示,将根据区域实际情况,按照市场需求进行房屋套型结构设计。该意见还特别提出,集体租赁住房未来将实施全装修成品交房,租客可以拎包入住。

而对于租期和租赁群体,该《意见》称,集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年;承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。

集体租赁住房主要针对的是市场租户,但也鼓励趸租作为公租房房源,面向公租房备案家庭或人才配租。而关于租金方面,该《意见》称,未来租金水平将统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨。

值得注意的是,为了杜绝可能发生的对外出售或以租代售的情况,集体租赁住房的不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。也就是说,集体租赁项目的每套房子并没有单独权证,而是整个项目共有一个土地证和“房本”。

这是对此前北京住房租赁政策的又一次详细补充。今年4月,北京市发布了《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》,计划明确,今后五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套。

据了解,这50套租赁住房中,大部分将通过集体建设用地安排实现。在总计1300公顷的租赁住房供地中,将安排1000公顷的集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。粗略计算可向市场供应约40万套集体租赁住房。

在鼓励租住并举的宏观政策导向下,目前包括北京、上海、广州等10个城市开启租赁用地供应加速模式。有分析人士认为,租购并举是房地产长效调控机制之一,通过赋予租房者更多权利,稳定租赁关系,未来各城市大批量的租赁住房入市,将有助于避免房地产市场出现较大波动,减少非理性购房需求。

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