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警惕格式条款中的陷阱5

发布时间:2020-02-15 16:44:56

警惕格式条款中的陷阱

合同,已经越来越多地出现在人们日常生活中。买房时,购房人签订的大多是开发商或中介公司事先准备好的合同。如果购房人不仔细看,不对合同内容提出异议,就放心地在合同上签字

,往往就会埋下隐患。张小姐就碰到了这样的事。 数月前,她在A中介公司看中一套二手房,比

合同,已经越来越多地出现在人们日常生活中。买房时,购房人签订的大多是开发商或中介公司事先准备好的合同。如果购房人不仔细看,不对合同内容提出异议,就放心地在合同上签字,往往就会埋下隐患。张小姐就碰到了这样的事。

数月前,她在A中介公司看中一套二手房,比较满意,遂由该公司服务人员带领看房。看房之前应服务人员的要求签署了一份看房单。服务人员介绍说,看房单仅仅是为了证明自己在工作时间内工作,并无法律上的意义,因此张小姐也就没有仔细看看房单上的内容就签了名,事后也没有将此事放在心上。看房后张小姐虽对房屋情况比较满意,但由于房价较高,又不肯降价,所以没有谈成。不久,张小姐又在另一家房屋置换公司看到了这套二手房,经讨价还价后,张小姐顺利买下了该房。可是没多久,张小姐就收到了A公司委托律师发来的律师函,以张小姐私下与房主进行交易为由,要张小姐根据约定支付双倍的佣金。张小姐顿时傻了眼,原来在她签得看房单上,有一行字体细小的备注,内容就是律师函中所谓的约定。

上海振兴律师事务所吴伟钢律师表示,像张小姐这样不注意看合同内容就草率签字的人不少。一些公司就利用这一点,在自己事先拟订的格式条款上用不引人注意的备注来制订一些不公平的条款。对这种格式条款,消费者务必多长一个心眼。

格式条款不同于一般的合同条款。一般的合同条款都是由订立合同的双方当事人经反复磋商,讨价还价后议定的。格式条款却不一样,它是由一方当事人(通常为企业经营者),为与不特定的多数人(通常为消费者)订约而事先拟定的,而且这些格式条款的相对人,对于条款的内容只能表示完全的同意或者拒绝,而不能协商。

通常情况下企业经营者往往利用其优越的经济地位,订立有利于自己,不利于消费者的条款。消费者通常不太注意此类条款,不知其存在;或者虽知道其存在,但因条款大多为冗长、字体细小的文字,不易阅读而不去看;或因为条款文字拗口,而难以理解条款的真实意思;再者即使能理解其真意,知道这是对自己不利的条款,却也没有讨价还价的余地。

正因为格式条款有很多弊端,所以各国的法律均对格式条款作了种种的限制,防止条款制作人滥用格式条款获取不正当利益,以此来保护合同相对人,尤其是消费者的合法权益。我国的《合同法》就对格式条款作了许多限制性的规定,比如对具备 免除自己的、加重对方和排除对方主要权利三种情形的格式条款认定为无效。《消费者权益保护法》也规定:经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事。所以,张小姐签的看房单上的备注其实是无效条款,她无需付双倍的佣金给A公司,但是,张小姐的经历给广大消费者提了一个醒,在签署合同的时候要注意合同上容易被人忽视的备注,要懂得用法律武器来维护自己的权益。

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